|
Av. Dr. Claudia Rosu
Concursul între creditorii ipotecari; executarea ipotecii; obligatiile executorului judecatoresc; vânzarea bunului ipotecat; opozitia la executare; gajul; dreptul de retentie.
În cazul în care exista concurs între ipoteci mobiliare si imobiliare, legea de punere în aplicare a Codului civil a adus modificari. Atunci când acelasi bun este grevat atât de ipoteci mobiliare, cât si de ipoteci imobiliare, sunt preferati creditorii a caror ipoteca a fost anterior facuta publica în registrele de publicitate aferente. Cu toate acestea, ipoteca imobiliara înscrisa în aceeasi zi cu o ipoteca mobiliara va fi preferata acesteia din urma.
Creditorul a carui ipoteca este înscrisa în arhiva este preferat creditorului gajist, chiar daca acesta a obtinut detentia bunului ipotecat anterior înscrierii ipotecii.
Modificari au fost aduse în privinta cesiunii ipotecii. Creditorul ipotecar poate ceda unui creditor chirografar ipoteca creantei sale ipotecare. De asemenea, creditorii ipotecari pot conveni schimbarea rangului ipotecilor lor, sub conditia notarii în registrul de publicitate respectiv.
În toate cazurile, cesiunea rangului se face în limita creantei ipotecare al carei rang a fost cedat, iar schimbul rangului se face în limita creantei ipotecare care are rangul preferat.
Pentru usurinta punerii în executare a ipotecii, contractele de ipoteca valabil încheiate sunt, în conditiile legii, titluri executorii.
Atunci când contractul de ipoteca mobiliara o permite în mod expres, creditorul poate prelua bunul mobil, precum si titlurile si înscrisurile care constata dreptul de proprietate al constituitorului asupra bunului, prin mijloace proprii, dupa o prealabila notificare prin intermediul executorului judecatoresc.
La solicitarea executorului judecatoresc, agentii fortei publice sunt obligati sa acorde tot sprijinul pentru preluarea bunului.
Obligatiile executorului judecatoresc în cazul executarii ipotecii mobiliare sunt stabilite în mod expres. În termen de 48 de ore de la primirea cererii, executorul judecatoresc se deplaseaza la locul unde se afla bunul ipotecat, îl ridica si îl preda de îndata creditorului.
Executorul judecatoresc întocmeste un proces-verbal, în doua exemplare, dintre care unul se pastreaza la dosarul de executare, iar celalalt se comunica debitorului în conditiile Codului de procedura civila.
În activitatea sa, executorul judecatoresc poate recurge la ajutorul agentilor fortei publice. În cazul în care este necesar sa se recurga la constrângere, executorul judecatoresc este obligat sa revina în cursul aceleiasi zile, însotit de agenti ai fortei publice, pentru a prelua bunul afectat garantiei. Nu este necesara prezentarea unei hotarâri judecatoresti sau a altui act provenind de la autoritatile administrative.
Creditorul ipotecar poate cere instantei de executare încuviintarea executarii ipotecii mobiliare prin vânzarea bunului mobil ipotecat. La cererea de încuviintare se vor depune documente care atesta existenta creantei ipotecare ai a ipotecii mobiliare, împreuna cu dovada perfectarii ipotecii. Instanta va analiza existenta creantei si a ipotecii legal perfectate si va încuviinta vânzarea, cu citarea partilor interesate.
Modificari au intervenit si în legatura cu modalitate de valorificare a bunului ipotecat. Astfel, creditorul ipotecar poate vinde bunurile mobile ipotecate în starea în care se gasesc sau dupa luarea unor masuri comercial rezonabile pentru valorificarea acestora.
Creditorul poate vinde bunurile mobile ipotecate prin licitatie publica ori prin negociere directa, prin unul sau mai multe contracte, în bloc ori separat, în orice moment sau loc, în conditii comerciale rezonabile.
Notiunea de „vânzare comercial rezonabila” este detaliata, printre acestea se numara si situatia în care aceasta se realizeaza în conformitate cu regulile stabilite prin contractul de ipoteca, atunci când nu exista o piata organizata pentru bunul ipotecat sau daca nu exista practici comerciale standardizate.
În termen de 15 zile de la comunicarea notificarii sau, dupa caz, de la înscrierea avizului de executare în arhiva, cei interesati sau vatamati prin executare pot formula opozitie la executare. Opozitia suspenda de drept procedura de vânzare pâna la solutionarea definitiva a cauzei. Creditorul ipotecar care nu a preluat înca bunul va putea sa o faca si pe perioada judecarii opozitiei.
În cazul preluarii bunului ipotecat, consimtamântul constituitorului la preluarea bunului de catre creditor în contul creantei trebuie sa fie exprimat în scris si sa fie ulterior neexecutarii.
Înainte de a prelua bunul ipotecat, creditorul trebuie sa notifice aceasta operatiune. Creditorul care doreste sa preia bunul ipotecat pentru stingerea creantei sale va înscrie în arhiva un aviz de preluare în contul creantei si va notifica aceasta oferta debitorului obligatiei; fideiusorilor si codebitorilor solidari; constituitorului sau, succesorilor în drepturi ai acestuia; tuturor creditorilor ipotecari; tuturor persoanelor de la care a primit notificarea existentei unui drept sau a unei pretentii; etc.
Opunerea la preluarea bunului în contul creantei facuta de aceste persoane produce efecte numai daca este comunicata creditorului în termen de 15 zile de la notificare.
Preluarea bunului de catre creditor în contul creantei produce urmatoarele efecte:
a) stinge creanta ipotecara;
b) transfera creditorului toate drepturile pe care constituitorul le are asupra bunului;
c) stinge toate ipotecile si privilegiile de rang inferior.
Contractul de ipoteca împreuna cu notificarea de preluare în contul creantei tin loc de titlu de proprietate.
Creditorul care încalca regulile de preluare a bunului ipotecat raspunde pentru pagubele pricinuite. El este, de asemenea, obligat sa restituie bunurile si sa plateasca persoanei împotriva careia a pornit urmarirea o treime din valoarea acestor bunuri.
Pentru a stabili valoarea bunului în acest caz, creditorul si constituitorul vor desemna câte un expert evaluator.
O alta garantie este gajul, care poate avea ca obiect bunuri mobile corporale sau titluri negociabile emise în forma materializata.
Gajul exista numai atât timp cât creditorul detine bunul gajat sau, dupa caz, cât timp este valabila andosarea titlului la ordin.
În categoria garantiilor reale este inclus si dreptul de retentie. Cel care este dator sa remita sau sa restituie un bun poate sa îl retina cât timp creditorul nu îsi executa obligatia sa izvorâta din acelasi raport de drept sau, dupa caz, atât timp cât creditorul nu îl despagubeste pentru cheltuielile necesare si utile pe care le-a facut pentru acel bun ori pentru prejudiciile pe care bunul i le-a cauzat.
Prin lege se pot stabili si alte situatii în care o persoana poate exercita un drept de retentie.
În legea de punere în aplicare a Codului civil au fost modificate si completate o serie de legi speciale. Astfel, Legea notarilor publici si activitatii notariale nr. 36/1995, prevede ca partile pot fi reprezentate la autentificare printr-un mandatar cu procura speciala autentica. În aceasta situatie, notarul este obligat sa verifice în Registrul national notarial daca acea procura a fost revocata, iar în cazul revocarii va respinge cererea de autentificare.
În vederea aplicarii acestei prevederi, regulamentul va prevedea organizarea si modalitatile de întocmire si de consultare a Registrului national electronic al revocarilor procurilor autentice.
|
